Duplex Opéra
Découvrez un espace de bureaux privatif d’exception situé rue du 4 Septembre, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Paris, face au prestigieux Palais Garnier. Ce duplex de 300 m² à louer peut accueillir jusqu’à 45 collaborateurs dans un environnement de travail moderne, lumineux et entièrement aménagé. Idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun, cet espace bénéficie d’une accessibilité optimale pour vos équipes et vos clients. Les bureaux comprennent une cuisine équipée, une phone box, des sanitaires avec douche ainsi qu’un spectaculaire balcon filant offrant une vue panoramique sur l’Opéra Garnier. Une adresse rare pour les entreprises recherchant des bureaux à louer à Paris 2 alliant emplacement premium, confort et image prestigieuse.
Les équipements
- 45 postes de travail
- 2 salles de réunion
- Phone box
- 3 espaces de travail
- 1 cuisine aménagée avec salon
- Duplex
- Balcon filant
services
- Internet haut débit
- Ménage (5h par semaine)
- Maintenance
- Accès PMR
- Gestion de vos courriers et colis
- 31 rue du 4 Septembre – Paris 2e
- 300 m2
- 45 postes
- Disponibilité : nous contacter
- Prestations de services
emplacement et accessibilité
- 31 rue du 4 Septembre – Paris 2e
Opéra| Quatre-Septembre
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FAQ
les réponses à vos questions
Quelle est la différence entre un bail commercial classique et un bureau opéré (flex-office) ?
Un bail commercial classique vous engage pour une durée d’au moins 3 ans. Vous êtes titulaire du bail et gérez directement l’aménagement, l’entretien, l’électricité et les abonnements. Le bureau opéré (ou flex-office) est un contrat de prestation de services tout inclus (mobilier, ménage, internet, charges). Il est plus souple et permet de s’engager sur des durées plus courtes (de 6 à 36 mois) et sans les contraintes de gestion du quotidien.
Combien de m² faut-il prévoir par collaborateur ?
Il faut compter entre 10 et 15m² par poste de travail, espaces communs inclus (salles de réunion, cuisine, zones de passage).
Grâce au télétravail et au flex-office, vous pouvez réduire la surface totale attribuée en ajustant votre ratio de postes par rapport au nombre de salariés présentiels.
Quels sont les frais annexes à anticiper lors d'un contrat de location (traditionnel) d'un bureau ?
En plus du loyer principal, il convient d’anticiper : Les charges locatives (entretien des communs, gardiennage, ascenseur). Les taxes (taxe foncière, taxe sur les bureaux selon les régions). Les honoraires de conseil / d’agence (généralement calculés en pourcentage du loyer annuel). Le dépôt de garantie (souvent équivalent à 1 à 3 mois de loyer hors charges). Les éventuels frais d’aménagement et de mobilier.
Combien de temps à l'avance faut-il commencer à chercher ses nouveaux locaux ?
Pour une surface de taille moyenne (100 à 500m²), il est recommandé de démarrer ses recherches 3 à 6 mois avant la date d’emménagement souhaitée. Cela laisse le temps de visiter, négocier le bail, réaliser d’éventuels travaux et planifier le déménagement. Pour de très grandes surfaces ou des projets sur mesure, prévoyez plutôt 6 à 12 mois.
Comment Trouverunbureau.com m'accompagne-t-il dans ma recherche ?
Trouverunbureau.com centralise les offres du marché (bureaux traditionnels, espaces opérées, sous-locations et coworking). Nos experts vous aident à définir votre cahier des charges, sélectionnent pour vous les meilleurs biens correspondant à votre budget et vous accompagnent jusqu’à la signature de votre contrat.
